Tussentijdse terugkoop
Bij Grondvermogen bestaat het recht om 30 jaar na de vestiging van het erfpacht de grond terug te kopen tegen de geïndexeerde grondwaarde. De terugkoopfactor is een getal dat gebruikt wordt om de terugkoopsom van de grond te berekenen. De hoogte van de terugkoopfactor is opgenomen in de erfpachtakte
Daarnaast is er doorlopend van jaar 10 tot jaar 30 ook het recht om de grond terug te kopen tegen de geïndexeerde grondwaarde plus een opslag van zes keer de geldende jaarcanon.
Rekenvoorbeeld
Uitgangspunten:
Het erfpachtrecht is gevestigd op 1 juni 2009.
De tussentijdse terugkoop levering vindt plaats op 15 januari 2021.
De eerst volgende herzieningsdatum is 1 juni 2039.
Het canonpercentage bij de vestiging van het erfpachtrecht bedraagt 5%.
De terugkoopfactor (voorafgaande aan de herzieningsdatum) is 25.
De opslag voor tussentijdse koop is 6.
De maandelijkse canon per 1 januari 2021 bedraagt: EUR 1009,17.
Uitwerking:
De terugkoopprijs bedraagt dan:
EUR 1.009,17 x 12 x (25 + 6)= EUR 375.411.