Veelgestelde Vragen

Actuele canonpercentages (vanaf 15 februari 2012).

                                                              Woningen                          Appartementen

Offerte tarief                                               5,1%                                           5,4%   

In het algemeen is de waarde van de grond ongeveer 30% van de WOZ-waarde van uw woning. De waarde kan echter uiteen lopen van 20% tot 50%. Dit is mede afhankelijk van de grootte van de kavel en de ligging. De waarde van grond per vierkante meter is in de Randstad hoger dan daarbuiten.

Door ondertekening van de vragenlijst en/of het taxatieopdrachtformulier geeft u Finquiddity opdracht om voor uw rekening een taxatie te laten uitvoeren van de woning en het verrichten van een kredietwaardigheidonderzoek. Deze kosten bedragen maximaal €410 per woning. De taxatiekosten komen voor uw rekening ongeacht of de transactie doorgaat. Finquiddity schakelt binnen een week een erkende taxateur in voor een taxatie van de woning.

Voorafgaand aan een taxatie moet een vragenlijst en/of een taxatieopdrachtformulier worden ingevuld. De documenten kunt u hier aanvragen.

De canon, de vergoeding die u moet betalen voor het erfpachtrecht, wordt vastgesteld als percentage van de waarde van de grond en wordt opgenomen in de akte van vestiging. Het actuele canontarief vindt u hier.

De canon wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op basis van het consumentenprijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS over de periode september – september van het voorgaande jaar, met een minimum van 0%.

Finquiddity Grondvermogen B.V. koopt alleen grond die voldoet aan algemene kwaliteitsnormen. Er gelden verschillende kwaliteitseisen voor residentieel vastgoed en commercieel vastgoed. Zie ook "kwaliteitseisen voor grond van woningen".

In het navolgende wordt verondersteld dat de woning (volledig) kwalificeert als “eigen woning” in de zin van artikel 3:111 Wet inkomstenbelasting 2001. Daarvan is bijvoorbeeld geen sprake indien uw woning behoort tot het vermogen van een onderneming of indien deze niet als hoofdverblijf is aan te merken, zoals een vakantiewoning.

Bij de aankoop van een woning op Grondvermogen kwalificeert de canon die u moet betalen op basis van de huidige fiscale wet- en regelgeving in beginsel in Box 1 als aftrekbare kosten van de eigen woning.

De erfpachtverplichting heeft geen gevolgen voor de WOZ-waarde van uw woning, omdat deze wordt bepaald zonder rekening te houden met erfpachtverplichtingen. Ook voor gemeentelijke lasten en heffingen, zoals waterschapslasten en milieuheffingen, heeft het recht van erfpacht geen gevolgen.

Grondvermogen is geen financieel product zoals gedefinieerd in de Wet Financieel Toezicht (WFT) en daarmee vallen de aanbieding van Grondvermogen en transacties met tussenpersonen met betrekking tot Grondvermogen niet onder de Wft. Dit betekent dat geen toezicht wordt uitgeoefend op grond van het Deel Prudentieel toezicht financiële ondernemingen en het Deel Gedragstoezicht financiële ondernemingen van de Wft.

Finquiddity Grondvermogen streeft naar 100% klanttevredenheid.

Mocht u onverhoopt niet tevreden zijn over onze dienstverlening of over uw tussenpersoon, dan verzoeken wij u contact met ons op te nemen. Wellicht kunnen wij uw probleem direct oplossen. Bovendien stelt u ons zo in staat om onze dienst verlening verder te optimaliseren.
 
Wij ontvangen uw eventuele klacht bij voorkeur via het volgende Email adres: klachten@grondvermogen.nl of telefonisch op nummer 084-8377050.
 
Wij streven ernaar uw klacht binnen 20 werkdagen volledig af te handelen. Na ontvangst van een klacht laten wij u weten wie uw klacht behandelt. Na het in behandeling nemen van de klacht verneemt u van ons de stand van zaken omtrent uw klacht.

Zijn er consequenties voor gemeentelijke heffingen en verzekeringen?
Als erfpachter blijft u dezelfde gemeentelijke heffingen betalen als die u betaalde als eigenaar van de grond. Er verandert ook niets voor uw woonhuisverzekering.

Inzake WOZ en heffingen
De erfpachtverplichting heeft geen gevolgen voor de WOZ-waarde van uw woning, omdat deze wordt bepaald zonder rekening te houden met erfpachtverplichtingen. Ook voor gemeentelijke lasten en heffingen, zoals waterschapslasten en milieuheffingen, heeft het recht van erfpacht geen gevolgen.

Dit heeft geen enkele invloed of gevolg.

Zolang het recht van erfpacht van kracht is, kan de nieuwe eigenaar zonder uw medewerking niets aan de erfpacht- en opstalbepalingen veranderen.

Wanneer u gaat verhuizen, verkoopt u de woning als erfpachtrecht. Onderdeel van het verkooprecht is de verplichting tot betaling van canon. Een koper van een woning neemt deze verplichting van u over en zal hierdoor minder voor uw woning willen betalen dan wanneer u de woning op vol eigendom zou hebben verkocht. Overigens hoeft dit financieel geen nadelige gevolgen voor u te hebben. U koopt de woning ook voor een lagere prijs dan wanneer u deze op vol eigendom zou hebben gekocht.

Bij een verkoop van het erfpachtrecht blijft de eigendom van de grond bij de Stichting bewaarentiteit Grondvermogen Woningen. U hoeft geen goedkeuring te vragen van Stichting bewaarentiteit Grondvermogen Woningen voor de verkoop van het erfpachtrecht.

Risico op verminderde verkoopbaarheid

U moet er rekening mee houden dat uw woning met Grondvermogen langer in de verkoop kan staan of alleen met een verlies ten opzichte van de getaxeerde verkoopprijs kan worden verkocht. Een aantal hypotheekverstrekkers verstrekt op dit moment geen hypothecaire geldlening op woningen op erfpacht of alleen onder beperkende voorwaarden. Dit kan het voor potentiële kopers van uw woning lastiger maken om de aankoop van uw woning te financieren.

Verminderde verkoopbaarheid
U moet er rekening mee houden dat uw woning met Grondvermogen langer in de verkoop kan staan of alleen met een verlies ten opzichte van de getaxeerde verkoopprijs kan worden verkocht. Een aantal hypotheekverstrekkers verstrekt op dit moment geen hypothecaire geldlening op woningen op erfpacht of alleen onder beperkende voorwaarden. Dit kan het voor potentiële kopers van uw woning lastiger maken om de aankoop van uw woning te financieren.

Mogelijke beperking aan aftrekbaarheid canon
Net als hypotheekrente is de maandelijkse canon van Grondvermogen een last die aftrekbaar kan zijn in Box 1 voor een eigen woning. U moet er rekening mee houden dat de maandelijkse canon op enig moment niet meer aftrekbaar zal zijn in Box 1 of alleen onder voorwaarden.

Openbare verkoop van uw woning bij wanbetaling
Wanneer u de canon gedurende enige tijd niet betaalt, kan dat ernstige consequenties voor u hebben. De uiterste consequentie van het niet betalen van de canon is dat de grond inclusief uw woning (openbaar) wordt verkocht. U ontvangt de waarde van de erfpacht na aftrek van achterstallige canon, kosten en uw eventuele schuld aan een hypothecaire geldverstrekker. Dit kan betekenen dat u niets ontvangt en zelfs een restschuld overhoudt.

De grondwaarde stijgt met inflatie
De waarde van de grond wordt jaarlijks geïndexeerd en stijgt hierdoor met de inflatie. Wanneer u (of een koper van uw woning) na 30 jaar besluit om de grond terug te kopen, betaalt u niet de oorspronkelijke grondwaarde (bijvoorbeeld €75.000), maar de geïndexeerde grondwaarde (€135.852 bij een inflatie van 2% per jaar). Tegenover de indexatie van de grondwaarde staan lagere maandlasten. U kunt dit risico beperken door de bespaarde maandlasten niet consumptief aan te wenden, maar te sparen.

De canon stijgt met inflatie
De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en stijgt hierdoor met de inflatie. Wanneer uw inkomen niet stijgt met inflatie, nemen uw maandlasten als percentage van uw inkomen toe. Tegenover de indexatie van de canon staan lagere maandlasten. U kunt dit risico beperken door de bespaarde maandlasten niet consumptief aan te wenden, maar te sparen.

Daling van de rente
Een daling van de rente leidt tot een stijging van de contante waarde van de erfpachtverplichtingen. Dit is ongunstig voor de verkoopprijs van uw woning (bij een daling van de rente zal de koper van uw woning de canon relatief hoog vinden). Wanneer een daling van de rente tegelijkertijd tot een stijging van de waarde van woningen leidt, hoeft een daling van de rente per saldo niet negatief voor u te zijn.

Beperkingen aan terugkoop
Gedurende de eerste 10 jaar na vestiging resp. herijking van de canon kunt u de grond niet terugkopen. Alleen 30 jaar na de vestiging resp. herijking kunt u de grond terugkopen tegen de geïndexeerde grondwaarde. In alle andere gevallen betaalt u een opslag van 6 keer de geldende jaarcanon.

Grondvermogen hanteert objectieve criteria, de zogenaamde kwaliteitseisen, bij het bepalen of bepaalde grond wel of niet kan worden gekocht.
Bijvoorbeeld, Grondvermogen koopt geen grond die vervuild is.

De kwaliteitseisen zijn in detail uitgewerkt. Klik hier voor de details van de kwaliteitseisen.