Geschiedenis van erfpacht

Lange historie

Erfpacht leeft een lange geschiedenis. Al in het oude Egypte werden staatsgronden in erfpacht uitgegeven. Ook de Romeinen gaven grond uit in erfpacht.

In Nederland kennen we erfpacht ook al heel lang. Oorspronkelijk gaven grondeigenaren, die hun grond niet wilden of konden bebouwen, delen uit in erfpacht. Op Nederlands grondgebied wordt erfpacht gebruikt sinds de 15e eeuw. Erfpacht werd in de wet opgenomen in 1824.

Wat betekent erfpacht voor u?

Erfpacht is een zakelijk recht dat u het recht geeft de grond te gebruiken. In ruil hiervoor betaalt u een vergoeding, de erfpachtcanon.

Erfpacht bij Grondvermogen

U kunt aan Grondvermogen de grond van uw woning of appartement verkopen. De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur.

Het komt ook voor dat u een woning kunt kopen waarvan de grond in het verleden aan Grondvermogen is verkocht.

In beide gevallen houdt u het recht om de grond te gebruiken alsof u eigenaar bent, zolang u aan uw verplichtingen onder de erfpachtvoorwaarden voldoet.

De marktwaarde van de grond is afhankelijk van de locatie en grootte. De marktwaarde is circa 30% van de waarde van de woning als geheel.

De belangrijkste voorwaarden van Grondvermogen zijn:

het erfpachtrecht is voor onbepaalde tijd (eeuwigdurend);
u betaalt een maandelijkse vergoeding voor het gebruik van de grond (de canon);
de canon en de grondwaarde stijgen jaarlijks met het consumentenprijsindexcijfer (de indexatie);
u kunt na 10 jaar de grond terugkopen tegen de geïndexeerde grondwaarde plus een opslag;
30 jaar na de vestiging kunt u de grond terugkopen tegen de geïndexeerde grondwaarde;
u heeft geen verplichting om de grond op enig moment terug te kopen.

Welke canon moet ik betalen?
De canon, de vergoeding die u moet betalen voor het erfpachtrecht, wordt vastgesteld als percentage van de waarde van de grond. Het actuele canontarief vindt u hier.

De canon wordt jaarlijks op 1 januari geïndexeerd op basis van het consumentenprijsindexcijfer zoals gepubliceerd door het CBS over de periode september – september van het voorgaande jaar met een minimum van 0%.

Aftrekbaarheid canon van Inkomstenbelasting
Bij de aankoop van een woning op Grondvermogen erfpachtvoorwaarden
kwalificeert de canon die u moet betalen op basis van de huidige fiscale wet- en regelgeving in beginsel in Box 1 als aftrekbare kosten van de eigen woning (zie ons Informatieboek Grondvermogen (aankopen) paragraaf 4.3 voor het Standpunt van de Belastingdienst en hoofdstuk 3 voor het risico van een wijziging van fiscale wet- en regelgeving).

Meer weten?
Wilt u meer weten over erfpacht in het algemeen, de fiscale aspecten of de risico’s van (het) Grondvermogen(product)?

Vraag hier ons informatieboek of neem vrijblijvend contact met ons op.

Tijdens het verkoopproces krijgt u steeds bedenktijd en u kunt steeds afzien van de verkoop van de grond.